Тогда у вас есть шанс очень выгодно увеличить его площадь.
Дело в том, что одним из способов увеличения земельного участка является его перераспределение.
Собственник земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, может увеличить его площадь, за счет присоединения смежного земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности.
Говоря простым языком, речь идет о присоединении прилегающего к вашей земле земельного участка, который не находится в частной собственности и присоединение которого не создаст неудобств для третьих лиц.
Перераспределение осуществляется на основании утвержденной схемы расположения «нового» земельного участка и соглашения, заключенного между администраций муниципального образования и собственником земли.
Важным является тот факт, что в результате перераспределения выкуп новообразованного земельного участка осуществляется без торгов за стоимость, которая ниже и кадастровой, и рыночной.
Так, например, кадастровая стоимость 100 кв.м (одна сотка) земельного участка на территории Киевского района г. Симферополя приблизительно равна 320 000 рублей, а средняя рыночная стоимость составляет около 800 000 рублей, то есть превышает более чем в 2 раза кадастровую. Плата за увеличение площади земельного участка в г. Симферополе равна кадастровой стоимости части участка, который вы хотите присоединить к своему.
Таким образом, перераспределение земельного участка является не только законным и эффективным способом увеличения его площади, но и позволяет приобрести землю за сумму в несколько раз ниже рыночной.
ВАЖНО ПОМНИТЬ, что для перераспределения земельного участка нужно соблюсти ряд условий, в том числе, перераспределение земельного участка не должно нарушать права третьих лиц, а площадь образуемого земельного участка не должна нарушать предельные размеры, установленные правилами землепользования и застройки.
Для соблюдения всех нюансов и сопровождения процедуры перераспределения земельных участков рекомендуем обращаться за профессиональной юридической помощью.
Наши специалисты готовы оказать полное сопровождение процедуры перераспределения земли.
Юрист Respect partners Александра Вирозуб
