В Respect partners обратился предприниматель, который решил приобрести несколько объектов недвижимости у продавца, который уж очень торопился с продажей.
Предпринимателю нужно было наше заключение о возможности приобретения объектов.
Общая сумма сделки – 6 000 000 рублей. Для приобретения объектов предпринимателю дополнительно пришлось взять кредит в размере 3 000 000 рублей.
Из документов продавец предоставил покупателю выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые подтверждали наличие полномочий на продажу объектов. Эти выписки были предоставлены нам для изучения.
В графе «Документы-основания» в качестве правоустанавливающего документа было указано заочное решение одного из крымских судов. То, что решение заочное, сразу нас насторожило.
Ознакомившись на сайте суда с текстом заочного решения, а также проанализировав иную находящуюся в открытом доступе информацию, мы установили, что продаваемые объекты ранее принадлежали предприятию, которое сейчас находится в процедуре банкротства.
Изучив материалы арбитражного дела, мы установили, что арбитражный управляющий настроен возвращать в собственность предприятия-банкрота все активы, которые пытались продать нашему клиенту. Кроме того, на часть этих объектов по ходатайству арбитражного управляющего судом наложен запрет на отчуждение.
По результатам изучения документов мы предоставили клиенту заключение, в котором не рекомендовали заключение договора купли-продажи, поскольку после этой сделки предприниматель мог уже не увидеть свои 6 000 000 рублей, из которых половина – кредитные средства.
Управляющий партнер Respect partners Александр Гофяк
